Isoler une maison par l’extérieur coûte en 2026 entre 120 et 270 € le m² de façade, pose comprise, soit environ 12 000 à 27 000 € pour 100 m² de murs — et attention : depuis le 1er janvier 2026, l’isolation des murs n’est plus financée par MaPrimeRénov’ « par geste ». Il reste la rénovation d’ampleur, les primes CEE, l’éco-PTZ et la TVA à 5,5 %. Voici les prix par technique, les aides réellement mobilisables et les règles d’urbanisme à respecter.
En bref
- Prix : 120 à 220 €/m² sous enduit, 180 à 270 €/m² sous bardage.
- Les murs représentent 31 % des pertes de chaleur d’une maison d’avant 1974 (ADEME, 2025).
- MaPrimeRénov’ ne finance plus l’ITE qu’en rénovation d’ampleur (au moins 2 gestes d’isolation).
- Déclaration préalable obligatoire en mairie ; débord toléré jusqu’à 30 cm par dérogation au PLU.
des déperditions passent par les murs (maison d’avant 1974)
de surplomb possible sur le terrain du voisin (CCH, art. L113-5-1)
résistance thermique minimale pour la prime CEE
Prix de l’isolation extérieure d’une maison en 2026 #
Le prix dépend de la finition (enduit ou bardage) et de l’isolant. Les fourchettes ci-dessous sont des prix posés, relevés sur des pages mises à jour entre décembre 2025 et mai 2026.
À lire Aide rénovation maison ancienne : les 10 aides 2026 (et ce qui a changé au 1er septembre)
| Technique | Prix posé (HabitatPresto, mai 2026) | Autre source |
|---|---|---|
| Polystyrène expansé (PSE) sous enduit | 100 – 160 €/m² | 150 – 180 €/m² (Hello Watt) |
| Laine de roche sous enduit | 120 – 190 €/m² | ~255 €/m² (tarif Hello Watt) |
| Fibre de bois sous enduit | 140 – 220 €/m² | 290 – 300 €/m² (Hello Watt) |
| Bardage ventilé (bois, composite…) | 180 – 270 €/m² | plus de 200 €/m² (Hello Watt) |
| Main-d’œuvre seule | 40 – 80 €/m² | 40 – 60 €/m² (Quelle Énergie) |
Et pour votre maison, concrètement ? Le devis se calcule en m² de façade, pas en m² habitables. À titre d’estimation (calcul de notre rédaction) : un plain-pied de 100 m² représente environ 90 m² de murs une fois les ouvertures déduites, une maison à étage de 100 m² environ 130 m². Soit à peu près 11 000 à 29 000 € sous enduit et 16 000 à 35 000 € sous bardage, avant aides. HabitatPresto et Quelle Énergie donnent 12 000 à 22 000 € (enduit) et 18 000 à 27 000 € (bardage) pour 100 m² de façade.
Les aides pour l’isolation extérieure au 25 septembre 2026 #
C’est le point qui a le plus changé cette année, et beaucoup de pages affichent encore l’ancien barème de 75, 60 et 40 € par m². Il n’existe plus : l’isolation des murs est sortie de MaPrimeRénov’ par geste au 1er janvier 2026, et le décret n° 2026-822 du 25 août 2026 en a retiré toutes les autres isolations pour les dossiers déposés depuis le 1er septembre.
| Aide | Pour l’ITE en 2026 |
|---|---|
| MaPrimeRénov’ par geste | Non (hors outre-mer, où le bardage ventilé reste aidé) |
| MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur | Oui, si l’ITE fait partie d’un projet d’au moins 2 gestes d’isolation avec un gain de 2 classes de DPE (logement E, F ou G) : 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % des travaux selon vos revenus, sur 30 000 à 40 000 € HT |
| Prime CEE (fiche BAR-EN-102) | Oui, sans condition de revenus : isolant R ≥ 3,7 m².K/W, artisan RGE, visite technique préalable. Montant variable selon le fournisseur, de l’ordre de 5 à 12 €/m² |
| Éco-PTZ | Oui : 15 000 € pour l’isolation des murs seule, jusqu’à 50 000 € dans un projet global, sans intérêts |
| TVA à 5,5 % | Oui, logement achevé depuis plus de 2 ans, pose par un professionnel |
En rénovation d’ampleur, le guide de l’Anah de février 2026 exigeait une résistance thermique d’au moins R = 4,4 pour l’isolation par l’extérieur (3,7 pour l’intérieur). Le détail de chaque dispositif, les plafonds de revenus 2026 et le rôle de Mon Accompagnateur Rénov’ sont dans notre guide complet aide rénovation maison ancienne.
Démarches : déclaration préalable, voisin et trottoir #
- Déclaration préalable de travaux : obligatoire, car l’ITE modifie l’aspect extérieur du bâtiment (Code de l’urbanisme, art. R*421-17). Délai d’instruction : 1 mois, porté à 2 mois aux abords d’un monument historique ou en site patrimonial remarquable, avec avis de l’architecte des Bâtiments de France.
- Dérogation au PLU : le maire peut autoriser l’isolation en saillie des façades malgré les règles d’implantation ou d’aspect, dans la limite de 30 cm (art. L152-5 et R152-6), sauf en secteur protégé.
- Surplomb chez le voisin : depuis la loi Climat et résilience, un droit de surplomb de 35 cm maximum existe (CCH, art. L113-5-1), à au moins 2 m du sol, contre une indemnité préalable. Le voisin dispose de 6 mois pour s’y opposer pour un motif sérieux et légitime.
- Débord sur le trottoir : aucun régime automatique. Il faut une autorisation d’occupation du domaine public délivrée par la commune, en principe contre redevance.
Bien choisir sa technique #
Le PSE sous enduit est le moins cher et le plus répandu. La laine de roche apporte une meilleure tenue au feu et une isolation phonique supérieure. La fibre de bois offre un meilleur confort d’été grâce à sa densité, et laisse respirer le mur. Le bardage ventilé change complètement l’aspect de la façade et protège bien des intempéries.
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Un détail que peu de devis précisent : le NF DTU 45.4 ne couvre que le bardage ventilé. L’isolation sous enduit (système « ETICS ») ne relève pas d’un DTU mais d’Avis techniques du CSTB — exigez que le système proposé en ait un, c’est aussi ce que recommande l’ADEME.
« Être très prudent avec l’isolation par l’extérieur » et « choisir des matériaux laissant passer la vapeur d’eau ».
— Cerema, guide de réhabilitation énergétique du bâti à intérêt patrimonial (septembre 2026)
Maison ancienne en pierre, pisé ou pan de bois ? Ces murs gèrent l’humidité en la laissant migrer. Les études du CREBA déconseillent le PSE sur le pisé, et il est à proscrire si un enduit ciment a été posé à l’intérieur. Privilégiez un isolant fibreux ouvert à la vapeur (fibre de bois, chaux-chanvre) avec un enduit à la chaux. Sur un pavillon en parpaing des années 1960-1970, en revanche, le PSE sous enduit reste une solution admise.
Points de vigilance sur le chantier #
- Appuis et tableaux de fenêtres : l’ITE impose de remplacer les appuis et de déplacer les descentes de gouttières ; c’est là que surviennent la plupart des infiltrations.
- Ponts thermiques : l’ITE traite mieux les jonctions avec les planchers que l’isolation par l’intérieur, mais pas les balcons ni les escaliers extérieurs sans traitement spécifique.
- Durée : comptez généralement 2 à 4 semaines, hors séchage et météo.
- ITE ou isolation par l’intérieur ? L’ITE coûte plus cher (hemea donne 80 à 180 €/m² contre 50 à 90 €/m² pour l’intérieur), mais elle préserve la surface habitable, conserve l’inertie des murs et se fait sans quitter la maison.
Pour replacer l’ITE dans le budget global d’un chantier, consultez aussi notre guide prix pour rénovation maison.
FAQ #
Quel est le prix d’une isolation extérieure pour une maison de 100 m² ?
Une maison de 100 m² habitables compte souvent 90 à 130 m² de façade. À 120-220 €/m² sous enduit, cela représente environ 11 000 à 29 000 € avant aides, et 16 000 à 35 000 € sous bardage.
MaPrimeRénov’ finance-t-elle encore l’isolation extérieure en 2026 ?
Plus en « par geste » depuis le 1er janvier 2026. Elle reste finançable dans une rénovation d’ampleur (au moins 2 gestes d’isolation et un gain de 2 classes de DPE), en plus de la prime CEE, de l’éco-PTZ et de la TVA à 5,5 %.
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Faut-il une autorisation pour isoler sa maison par l’extérieur ?
Oui, une déclaration préalable de travaux en mairie, car la façade change d’aspect. L’instruction prend 1 mois, 2 mois en secteur protégé avec avis de l’architecte des Bâtiments de France.
À retenir
- Budget : 120 à 270 €/m² de façade, à calculer sur la surface de murs, pas sur la surface habitable.
- Plus d’aide MaPrimeRénov’ par geste : visez la rénovation d’ampleur, ou cumulez CEE, éco-PTZ et TVA à 5,5 %.
- Déclaration préalable obligatoire ; 30 cm de débord et 35 cm de surplomb sont encadrés par la loi.
- Sur un mur ancien, un isolant perspirant et un enduit à la chaux.
Sources : Service-public, MaPrimeRénov’ au 1er septembre 2026 ; Service-public, fiche MaPrimeRénov’ ; HabitatPresto (22/05/2026) ; Hello Watt ; CCH art. L113-5-1 ; Service-public, déclaration préalable ; Cerema (07/09/2026) ; ADEME, « Comment isoler sa maison ? » (juillet 2025).
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