Pour rénover une maison ancienne en 2026, vous pouvez cumuler MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur (jusqu’à 80 % de 40 000 € HT de travaux), les primes CEE, l’éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €, la TVA à 5,5 %, le prêt avance rénovation, MaPrimeAdapt’, les aides locales et une exonération de taxe foncière — mais depuis le 1er septembre 2026, plus aucune isolation n’est financée par MaPrimeRénov’ « par geste ». Voici les 10 aides en vigueur au 25 septembre 2026, leurs montants et l’ordre dans lequel les demander.
En bref
- Le levier principal pour une maison ancienne énergivore : MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, réservée aux logements classés E, F ou G et construits depuis au moins 15 ans.
- Réforme du 1er septembre 2026 : « par geste », il ne reste que les pompes à chaleur air/eau et géothermiques, le réseau de chaleur, la dépose de cuve à fioul et l’audit.
- Rendez-vous France Rénov’ obligatoire avant tout dépôt (0 808 800 700, gratuit).
- Règle d’or : ne signez aucun devis avant l’accord de l’aide.
des résidences principales ont été construites avant 1975 (SDES)
des logements d’avant 1948 sont des passoires thermiques F ou G
de budget MaPrimeRénov’ pour 2026
logements rénovés avec MaPrimeRénov’ en 2025
Ce qui a changé en 2026 pour les aides à la rénovation #
L’année a été chahutée. Faute de budget voté, le guichet de l’Anah est resté fermé en début d’année et n’a rouvert que le 23 février 2026, avec un budget de 3,6 milliards d’euros pour MaPrimeRénov’. Les plateformes ont ensuite été coupées pour maintenance du 3 au 17 août, avant l’arrivée d’un compte unique sur france-renov.gouv.fr (nous avions détaillé ce qui était bloqué pendant la fermeture d’août).
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Surtout, le décret n° 2026-822 du 25 août 2026, applicable aux dossiers déposés depuis le 1er septembre, a supprimé du parcours par geste toutes les isolations (murs, combles, planchers, fenêtres), la ventilation, les poêles et chaudières à bois, les chauffe-eau thermodynamiques et le solaire thermique. Les pompes à chaleur hybrides (avec appoint gaz ou fioul) ne sont plus aidées, et en maison individuelle, la rénovation d’ampleur est refusée si une chaudière gaz est conservée. Notre article sur ce qui change au 1er septembre 2026 revient sur le calendrier.
Les 10 aides pour rénover une maison ancienne en 2026 #
1. MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur (parcours accompagné)
C’est l’aide phare pour une maison ancienne mal isolée. Conditions : maison construite depuis au moins 15 ans, classée E, F ou G, résidence principale occupée au moins 8 mois par an. Les travaux doivent faire gagner au moins 2 classes de DPE et comprendre au moins 2 gestes d’isolation (murs, planchers bas, toiture, menuiseries), chacun sur au moins 25 % des surfaces.
| Profil de revenus | Taux de prise en charge | Aide maximale (gain de 3 classes et plus) |
|---|---|---|
| Très modestes | 80 % | 32 000 € |
| Modestes | 60 % | 24 000 € |
| Intermédiaires | 45 % | 18 000 € |
| Supérieurs | 10 % | 4 000 € |
Les taux s’appliquent à un plafond de travaux de 30 000 € HT pour un gain de 2 classes et de 40 000 € HT pour 3 classes ou plus. En 2025, sur les dossiers de ce parcours, l’aide moyenne atteignait 40 429 € pour un coût moyen de travaux de 59 474 € (Anah). Vous ne pouvez pas demander de primes CEE en parallèle : c’est l’Anah qui les valorise pour vous.
2. Mon Accompagnateur Rénov’ (pris en charge)
L’accompagnateur est obligatoire en rénovation d’ampleur. Il réalise l’audit énergétique, propose les scénarios de travaux, monte le plan de financement, relit les devis et suit le chantier. Il est tenu à la neutralité et n’a pas le droit de réaliser les travaux. Sa prestation est remboursée à 100 % (très modestes), 80 %, 40 % ou 20 % selon vos revenus, dans la limite de 2 000 € TTC (4 000 € en cas d’habitat indigne).
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3. MaPrimeRénov’ par geste (chauffage uniquement)
Pour les ménages très modestes, modestes et intermédiaires, les forfaits restants sont : pompe à chaleur air/eau 5 000 / 4 000 / 3 000 €, pompe à chaleur géothermique 11 000 / 9 000 / 6 000 €, raccordement à un réseau de chaleur et dépose de cuve à fioul 1 200 / 800 / 400 €, audit énergétique 500 / 400 / 300 €. Artisan RGE obligatoire. Les ménages aux revenus supérieurs n’y ont pas droit.
4. Les primes CEE (certificats d’économies d’énergie)
Versées par les fournisseurs d’énergie, sans condition de revenus (avec bonus pour les ménages modestes), pour un logement de plus de 2 ans. Elles restent le principal financement d’une isolation isolée depuis la réforme : pour les murs, isolant de résistance thermique R ≥ 3,7 et artisan RGE. Le « Coup de pouce Chauffage » multiplie par 5 la prime pour remplacer une chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur air/eau, qui doit être agréée depuis le 1er septembre 2026. L’offre de prime doit être acceptée avant la signature du devis.
5. L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Un prêt sans intérêts, sans condition de ressources, pour un logement achevé depuis plus de 2 ans : 7 000 € pour des fenêtres seules, 15 000 € pour une action, 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois, et 50 000 € pour une rénovation globale ou couplé à MaPrimeRénov’, remboursable sur 15 ans (20 ans pour les deux derniers cas). Il est accordé par les banques jusqu’au 31 décembre 2027.
6. La TVA à taux réduit
5,5 % sur les travaux de rénovation énergétique et 10 % sur les autres travaux d’amélioration, dans un logement achevé depuis plus de 2 ans, que vous soyez propriétaire ou locataire. Une simple mention sur le devis suffit. Attention : les chaudières gaz ou fioul sont à 20 % depuis le 1er mars 2025, et une rénovation qui remet à neuf plus de la moitié du gros œuvre bascule entièrement à 20 %.
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7. Le prêt avance rénovation (PAR+)
Pensé pour les propriétaires âgés ou aux revenus modestes qui ne peuvent pas emprunter : un prêt hypothécaire remboursé seulement à la vente du bien ou à la succession, dont les intérêts sont pris en charge par l’État pendant 10 ans. Réservé aux ménages très modestes et modestes, jusqu’à 50 000 € en rénovation globale, offres possibles jusqu’au 31 décembre 2027.
8. MaPrimeAdapt’
Pour adapter la maison au vieillissement ou au handicap (douche de plain-pied, monte-escalier…) : personnes de 70 ans et plus, de 60 à 69 ans en perte d’autonomie, ou handicapées, aux revenus très modestes ou modestes. 70 % ou 50 % de 22 000 € HT de travaux, cumulable avec MaPrimeRénov’.
9. Les aides locales et d’Action Logement
Régions, départements, intercommunalités et communes complètent souvent les aides nationales ; le simulateur France Rénov’ les recense. Action Logement ne verse plus de subvention mais propose un prêt travaux de 10 000 € maximum à 1,5 % aux salariés d’entreprises privées de 10 salariés et plus.
10. L’exonération de taxe foncière
Si votre commune l’a votée, vous pouvez être exonéré de 50 à 100 % de taxe foncière pendant 3 ans après des travaux d’économie d’énergie, pour un logement achevé depuis plus de 10 ans et plus de 10 000 € de dépenses sur l’année (ou 15 000 € sur 3 ans). Beaucoup de sites parlent encore de logements « achevés avant 1989 » : c’est l’ancienne règle, remplacée selon la doctrine fiscale (BOFiP) à jour d’avril 2026.
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Plafonds de revenus 2026 : dans quelle catégorie êtes-vous ? #
Ces plafonds (revenu fiscal de référence) servent pour MaPrimeRénov’, MaPrimeAdapt’, le PAR+ et les bonus CEE.
| Personnes au foyer | Très modestes (hors IDF / IDF) | Modestes (hors IDF / IDF) | Intermédiaires (hors IDF / IDF) |
|---|---|---|---|
| 1 | 17 363 / 24 031 € | 22 259 / 29 253 € | 31 185 / 40 851 € |
| 2 | 25 393 / 35 270 € | 32 553 / 42 933 € | 45 842 / 60 051 € |
| 3 | 30 540 / 42 357 € | 39 148 / 51 564 € | 55 196 / 71 846 € |
| 4 | 35 676 / 49 455 € | 45 735 / 60 208 € | 64 550 / 84 562 € |
| 5 | 40 835 / 56 580 € | 52 348 / 68 877 € | 73 907 / 96 817 € |
Au-delà du plafond « intermédiaires », vous êtes en catégorie « supérieurs ».
Récapitulatif : quelle aide pour quels travaux ? #
| Travaux | Aides mobilisables au 25/09/2026 |
|---|---|
| Rénovation globale (isolation + chauffage) | MaPrimeRénov’ ampleur + éco-PTZ 50 000 € + TVA 5,5 % + aides locales |
| Isolation seule (murs, combles, fenêtres) | CEE + éco-PTZ + TVA 5,5 % (plus de MaPrimeRénov’ par geste) |
| Pompe à chaleur en remplacement du fioul ou du gaz | MaPrimeRénov’ par geste + Coup de pouce CEE + TVA 5,5 % |
| Adaptation au vieillissement | MaPrimeAdapt’ + TVA 10 % |
| Travaux non énergétiques (cuisine, électricité) | TVA 10 %, prêt Action Logement |
Pour estimer le reste à charge, commencez par chiffrer votre chantier : nos fourchettes au m² sont dans le guide prix pour rénovation maison, et les prix, aides et démarches spécifiques à l’isolation par l’extérieur dans notre dossier maison isolation extérieure.
Maison ancienne : les spécificités à connaître #
Une maison d’avant 1948 ne se rénove pas comme un pavillon des années 1970. Ses murs en pierre, en pisé ou à pans de bois gèrent l’humidité en la laissant migrer : les emprisonner derrière un isolant étanche ou un enduit ciment, c’est risquer des murs qui pourrissent.
« Choisir des matériaux laissant passer la vapeur d’eau […] tels que des matériaux biosourcés comme le chanvre mélangé à la chaux ou à la terre » et « être très prudent avec l’isolation par l’extérieur ».
— Cerema, guide de réhabilitation énergétique du bâti à intérêt patrimonial (septembre 2026)
- Dérogations : les exigences d’isolation admettent des exceptions pour « contrainte technique, architecturale ou patrimoniale justifiée ». Votre accompagnateur doit les mobiliser plutôt que de vous imposer une isolation inadaptée.
- Label de la Fondation du patrimoine : pour une maison ancienne visible de la rue, en zone rurale, dans une commune de moins de 20 000 habitants ou en site patrimonial remarquable, il ouvre droit à une aide de 2 à 20 % et à la déduction de 50 % des travaux extérieurs (toiture, façades, menuiseries) du revenu global, ou 100 % si la subvention atteint au moins 20 %.
- Denormandie : si vous achetez une maison ancienne à rénover pour la louer dans l’une des 245 villes Cœur de ville ou en opération de revitalisation, réduction d’impôt de 12 à 21 % du prix, travaux représentant au moins 25 % du coût total, jusqu’au 31 décembre 2027.
- Bâtiment agricole : la transformation d’une grange suit d’autres règles d’urbanisme, voir notre guide pour transformer une grange en habitation.
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Les démarches dans le bon ordre #
- Rendez-vous France Rénov’ (0 808 800 700) : gratuit et obligatoire depuis le 23 février 2026 pour la rénovation d’ampleur.
- Choix de Mon Accompagnateur Rénov’ et audit énergétique.
- Devis d’artisans RGE, après visite sur place.
- Dépôt du dossier sur france-renov.gouv.fr, et offre CEE acceptée le cas échéant, avant de signer.
- Accord, puis signature et travaux (à terminer dans les 3 ans).
- Demande de paiement avec les factures. Une avance jusqu’à 30 % est possible pour les ménages modestes et très modestes.
Méfiance : le démarchage téléphonique pour la rénovation énergétique est interdit. Un appel qui vous promet « l’isolation à 1 € » ou une aide « déjà validée » est une arnaque. Et une fois l’isolation réglée, commencez par le plus rentable : isoler les combles perdus reste l’un des gestes les moins chers.
FAQ #
Quelle aide pour rénover une maison ancienne en 2026 ?
La principale est MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, pour une maison de plus de 15 ans classée E, F ou G : 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % de 30 000 à 40 000 € HT de travaux selon vos revenus. S’y ajoutent l’éco-PTZ jusqu’à 50 000 €, la TVA à 5,5 %, les primes CEE et les aides locales.
Peut-on encore avoir MaPrimeRénov’ pour isoler sa maison ?
Plus en « par geste » : depuis le 1er septembre 2026, toutes les isolations en sont exclues. L’isolation reste financée dans une rénovation d’ampleur (au moins 2 gestes d’isolation et 2 classes de DPE gagnées), ou hors MaPrimeRénov’ par les primes CEE, l’éco-PTZ et la TVA à 5,5 %.
Quel âge doit avoir la maison pour toucher les aides ?
Au moins 15 ans pour MaPrimeRénov’ (avec des exceptions pour certaines pompes à chaleur), plus de 2 ans pour les primes CEE, l’éco-PTZ et la TVA réduite, et plus de 10 ans pour l’exonération de taxe foncière.
À retenir
- Maison ancienne classée E, F ou G : visez la rénovation d’ampleur, jusqu’à 80 % de 40 000 € HT.
- Depuis le 1er septembre 2026, MaPrimeRénov’ par geste ne finance plus que le chauffage (PAC, réseau de chaleur) et la dépose de cuve fioul.
- Cumulez avec l’éco-PTZ, la TVA à 5,5 % et les aides locales.
- France Rénov’ d’abord, aucune signature avant l’accord, et des matériaux perspirants sur le bâti d’avant 1948.
Sources : Service-public, MaPrimeRénov’ (vérifiée le 01/09/2026) ; Anah, guide des aides financières, septembre 2026 ; Anah, réouverture du guichet (20/02/2026) ; Service-public, éco-PTZ ; ANIL ; BOFiP, exonération de taxe foncière (15/04/2026) ; SDES, parc de logements par DPE au 01/01/2025 ; Cerema (07/09/2026) ; Fondation du patrimoine.
